シェアハウスの美人管理人の井上綾子。一風変わったシェアハウスで、入居には管理人綾子が定めた条件がある。入居者は週3回管理人とセックスする、という条件だ。シェアハウスを見に来た若い男が自分とセックスできる能力があるかまずは入居テスト兼お試しという名の、オナニーを見せ、おばさんにちゃんと興奮してくれてるかちんぽチェックも欠かさない。大きく反り立った若いチンポを見て、嬉しくて興奮した管理人綾子は経験豊富な舌技と高速手コキで男をイカせ、入居テストをパスさせる。そこへ、既に入居している男が帰宅し、新しい入居者が若くてイケメンだったのに嫉妬した男は、激しい中出し性交を綾子と展開！美熟女、井上綾子がドスケベ淫女として乱れまくる姿をじっくりとお愉しみください。